Dans le cadre de la consultation internationale Quartier de Demain, pilotée par le GIP Epau, Soletdev a été retenue pour travailler pendant un an sur le site des Sablons au Mans.
Au sein de l’équipe de maîtrise d’oeuvre pilotée par Dadour de pous et Gaëtan Redelsperger, en lien avec la maîtrise d’ouvrage Cénovia (aménageur), les élus et services de Le Mans Métropole et le jury citoyens, Soletdev a élaboré la programmation et le montage pour le projet de transformation de l’immeuble Le Laffitte, immeuble de bureau partiellement vacant, et du centre commercial des Sablons.
Nous avons proposé la constitution d’un pôle de l’économie sociale et solidaire au cœur du quartier des Sablons : espaces de travail pour des associations et des acteurs de l’insertion et de l’entreprenariat, pépinière artisanale, café solidaire et cabinet médical. Cette programmation a été construite à partir :
- des capacités offertes par les bâtiments existants - pour démolir le moins possible (le Laffitte, la galerie Nord et les sous-sol associés),
- des opérateurs pré-fléchés par Le Mans Métropole (Pépina),
- des usages et besoins existants énoncés et collectés auprès des habitants du quartier.
Au-delà de la programmation bâtie, la constitution d’un grand parc bocager en cœur de site permettait de donner aux habitants la possibilité de se retrouver à l’ombre des arbres, autour de l’actuelle maison du projet transformée en kiosque évènementiel.
Notre proposition débordant du cadre de la consultation, nous avons cherché à proposer un montage global pour essayer de convaincre de la faisabilité opérationnelle du projet et sommes allés chercher deux investisseurs qui puissent travailler et investir aux côtés de la collectivité pour la mutation progressive du quartier : la foncière ETIC et le fond de co-investissement de l’ANRU.
Missions de Soletdev :
- Accompagnement de la maîtrise d’oeuvre pour la définition d’une programmation et d’un montage adaptés
- Participation aux jury citoyens : partage des ambitions, de la méthode et animation d’ateliers de co-construction
Source image : ©soletdev
Maîtrise d’ouvrage : Cénovia - aménageur de Le Mans Métropole
Projet : transformation du bâtiment Laffitte et du centre commercial les Sablons
Lieu : Le Mans - quartier des Sablons
Programme : participation à une consultation internationale pour la transformation d’un bâtiment de bureau et d’un centre commercial - projet non lauréat
Équipe : oletdev, Dadour de Pous, Gaëtan Redelsperger, Cyrille Marlin
Durée : 1 an
Monant HT : NC
Surface : 6 000 m² SDP
Quelles programmations et quels montages pour la transformation d’un bâtiment de bureau et d’un centre commercial en quartier prioritaire de la Ville ?