Fondée en 2019, l’association Boplicity est une association culturelle de la région de Rambervillers qui organise un festival de jazz tous les ans, accessible à tous.tes. En 2022, l’association se lance dans la recherche d’un lieu lui permettant de développer son activité et d’imaginer un lieu culturel à la programmation mixte : une salle multiculturelle (concerts, spectacle de danse, théâtre, cinéma …), pivot culturel du projet ; des ateliers pour des artistes en résidence ; des bureaux partagés et les bureaux de l’association ; un bar-restaurant-café concerts ; une micro-brasserie (fournissant le bar et le festival chaque année). En 2022, l’une des co-directeur.ice se porte acquéreur.euse d’un ensemble immobilier vacant depuis plusieurs années, situé dans le centre-ville de Rambervillers : le bâtiment Rochotte, une ancienne graineterie.
Souhaitant faire atterrir ce projet à la programmation ambitieuse, l’association fait appel à Soletdev pour poser et stabiliser les premières briques : investissement nécessaire pour la réhabilitation du bâtiment, montage immobilier, montage juridique, montage économique.
Au vu des travaux conséquents nécessaires à la transformation du bâtiment pour répondre aux ambitions de l’association, Soletdev propose de séparer en deux phases la réhabilitation et l’activation du bâtiment :
- une première phase pour animer le rez-de-ville : avec la réalisation des travaux nécessaires à l’implantation des programmes du RDC (la microbrasserie, le bar et la salle multiculturelle) ;
- une seconde phase pour permettre la pleine activité du bâtiment : effectuer les travaux en étages (bureaux, ateliers de résidence) tout en continuant de faire fonctionner le RDC.
Cette stratégie de division dans le temps et dans l’espace permet non seulement d’engager un montant de travaux moins important au début mais également de tester l’attractivité du lieu pendant quelques années et de la réadapter en seconde phase si besoin, en concertation avec les élus et les habitants de Rambervillers.
Missions de Soletdev :
- chiffrage estimatif des investissements
- scénarios de montage immobilier (et identification des conditions de réussite pour chaque partie prenante - acteurs publics, association, propriétaire)
- pistes de montage juridique (pour garantir l’intérêt général du lieu sur le long terme)
- support synthétisant la stratégie immobilière globale (pour la présentation aux élus et aux potentiels investisseurs)
Source image : ©soletdev
Maîtrise d’ouvrage : association Boplicity
Projet : transformation d’une ancienne graineterie en tiers-lieu
Lieu : Rambervillers (88)
Programme : une salle multiculturelle, un restaurant-bar-café concerts, une microbrasserie, des ateliers de résidence, des bureaux partagés, les bureaux de l’association
Équipe : Soletdev
Partenaires : StudioLada (étude de faisabilité architecturale), La Main
Durée : 3 mois
Monant HT : 1,55 M €
Surface : 1 230 m² SDP
Dynamiser le coeur de ville grâce à l’implantation de nouveaux services culturels et solidaires dans un bâtiment vacant