Le Lot N4 se situe en partie Nord-Est de la ZAC Gare des Mines-Fillettes, un projet urbain ambitieux visant à transformer un quartier hétérogène fracturé en un quartier dynamique aux fonctions multiples. Le Lot N4 est composé de trois pôles programmatiques :
- la résidence étudiante CROUS de 240 logements et espaces communs répartis au sein d’une émergence verticale de 50 mètres de hauteur ;
- un hôtel d’activités géré par la DDGIE (filiale de la RIVP pour la gestion d’immobilier d’entreprise), propice au développement et à la croissance des petites et moyennes entreprises ainsi qu’aux entrepreneurs individuels ;
- la Station - Gare des Mines, programme culturel et artistique initié et porté par le Collectif MU depuis 2016 au sein des pavillons existants ; qui est pérennisé dans la programmation du Lot N4.
Soletdev est sollicité par le collectif MU en 2021, gestionnaire transitoire du site pour challenger les montages immobiliers et identifier les conditions pour que le projet Station MU soit pérennisé dans le quartier (2021). Par la suite, Soletdev est AMO de la RIVP en charge de la programmation du lot N4 ; accompagnement au montage opérationnel ; lancement et suivi de la consultation maîtrise d’œuvre ; aide à la négociation du marché (2023 - 2024).
Missions de Soletdev :
- Programmation du lot N4 : programme contextualisé à partir du recollement des cahiers des charges existants CROUS, DDGIE ; création du cahier des charges STATION et fiches espaces.
- Montage économique en investissement immobilier (recherche de subvention Ville de Paris) / exploitation du lieu (modélisation des loyers attendus)
- Accompagnement aux négociations avec l’aménageur, la Ville de Paris
- Participation à la constitution du DCC : pièces administratives et techniques
- Analyse des candidatures (250 candidatures) - en charge de la rédaction du rapport et tableau d’analyse
- Analyse des offres (5 offres) - en charge de la rédaction du rapport final d’analyse et présentation du jury
- Animation des commissions techniques et des jurys
Source image : ©agoda.com
Maîtrise d’ouvrage : RIVP
Projet : LOT N4 ZAC Gare des Mines
Lieu : Paris, 18ème
Programme : Résidence étudiante de 240 logements, Hôtel d’activités, Salles de concert, café, bureaux ESS, salle d’exposition
Équipe : Soletdev
Partenaires : Paris & Métropole Aménagement, Mairie du 18ème, Ville de Paris, Fabrice Bougon Économiste, JPS Contrôle
Durée : 12 mois
Monant HT : 37 000 000 €
Surface : environ 11 000 m² SDP ; 1 200m² espaces extérieurs
Vers un îlot mixte mêlant résidence étudiante - hôtel d’activités - tiers-lieu culturel