L’association l’Étape a été fondée il y a près de 65 ans et accompagne aujourd’hui 1 060 personnes en Loire-Atlantique. Elle est structurée autour de 4 établissements pour une diversité de publics accompagnés : protection de l’enfance, handicap, insertion.
Son développement, progressif, induit une situation immobilière fragmentée : de nombreux locaux répartis sur la métropole nantaise où l'association est parfois propriétaire, parfois locataire ; des locaux parfois sur ou sous-occupés ; certains en très bon état et d’autres qui offrent des conditions d’accueil et de travail moins adaptés.
En 2023, l'association fait appel à Soletdev pour l’aider à prendre une décision sur un projet de regroupement immobilier : définition du périmètre de regroupement, des capacités de l’association, prise de contact avec les opérateurs locaux pour identifier des opportunités et leurs adéquations…
Ce travail de 7 mois a permis de faire un diagnostic de l’existant, de travailler en atelier avec les équipes de l'association au programme du futur projet, d’estimer les capacités de l’association selon différents scénarios de montage et l'identification de leviers (nombreux !) pour la réalisation d’un projet sur-mesure.
Missions de Soletdev :
- diagnostic bâtimentaire et économique des locaux de l’association, de ses capacités financières et de ses ambitions ;
- élaboration d’un pré-projet en concertation avec les équipes de l’association pour affiner la programmation et commencer la prospection ;
- scenarii de montage afin d’affiner les capacités économiques ;
- études d’opportunités, contacts auprès des acteurs institutionnels et opérateurs locaux pour présenter les besoins et les ambitions de l’association et identifier des opportunités immobilières.
Source image : ©soletdev
Maitrise d’ouvrage : association L’Étape
Projet : aide à la décision pour le développement d’un projet immobilier
Lieu : Nantes (44)
Programme : regroupement des espaces d’accueil et bureaux de trois établissements de l’association
Équipe : Soletdev
Surface : entre 1600 et 2100 m2 SDP
Élaboration, au côté de l’association, d’une stratégie pour mener un projet immobilier adapté